Налоги и сборы для владельцев недвижимости в Дубае в 2026

В этой статье разберем все налоги, сборы и расходы, связанные с владением недвижимостью, которые инвесторы и собственники должны уплачивать в Дубае в 2026 году.

Дубай считается одним из самых привлекательных рынков недвижимости для международных инвесторов благодаря местной налоговой политике:

• нет ежегодного налога на недвижимость,

• нет налога на прирост капитала для физических лиц,

• нет налога на наследство.

Эти преимущества распространяются как на резидентов, так и на нерезидентов, владеющих недвижимостью.

Однако «без налогов» не значит «без затрат». Владение недвижимостью в Дубае подразумевает обязательные государственные сборы и регулярные расходы, которые напрямую влияют на чистую доходность (ROI). Если вы учтете эти расходы заранее, то вам будет проще избежать неожиданных затрат, а также вы сможете более точно спланировать инвестиции.

Существуют ли налоги на недвижимость в Дубае?

Если вы владеете жилой недвижимостью как частное лицо и не ведёте бизнес с недвижимостью, Дубай не облагает налогом стоимость вашей недвижимости или прибыль от её продажи.

Это большое преимущество по сравнению с западными странами, где ежегодные налоги на недвижимость и налог на прирост капитала могут значительно снижать долгосрочную доходность.

Единовременные расходы при покупке недвижимости в Дубае

Хотя ежегодного налога на недвижимость нет, покупателям стоит учитывать ряд первоначальных расходов, которые возникают при покупке объекта.

Плата за передачу прав (Dubai Land Department)

При покупке недвижимости в Дубае вы оплачиваете передачу прав в Dubai Land Department (DLD). Ставка составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается сразу при регистрации недвижимости, также дополнительно взимается небольшая административная пошлина.

На практике этот сбор часто обсуждается между сторонами сделки. При покупке недвижимости на этапе строительства или в новостройках покупатель обычно оплачивает всю пошлину в размере 4%, тогда как на вторичном рынке её иногда делят между покупателем и продавцом.

Регистрационные и документальные сборы

Все сделки с недвижимостью должны быть официально зарегистрированы в DLD. Обычно это стоит 500–1 000 AED: сумма покрывает регистрацию, оформление свидетельства о собственности и документы.

При покупке обязательно проверьте, что все регистрационные сборы четко указаны в контракте, чтобы избежать неожиданных расходов.

Крупные сделки и менеджер-чек

В Дубае крупные платежи — например при покупке недвижимости, оплате государственных сборов или налогов — обычно проводятся с использованием менеджер-чека, а не наличными. При этом открыть банковский счёт в ОАЭ без резидентской визы бывает довольно сложно.

1tab помогает решить эту задачу. Вы можете перевести средства в фиате или крипте, а мы оформим менеджер-чек от вашего имени для оплаты недвижимости, государственных сборов или других крупных покупок в Дубае. Это позволит провести расчёт корректно с точки зрения местных банковских требований и завершить сделку без лишних сложностей. Оставьте заявку, и менеджер свяжется с вами для уточнения подробностей.

Оставить заявку

Оплата инвойса Обмен криптовалюты Другое

Развернуть

Регулярные расходы владельцев недвижимости

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Дубае, то помимо остальных трат учитывайте предстоящие ежегодные операционные расходы.

Сервисные сборы

Это ежегодные платежи за содержание общих зон и объектов:

• охрана и консьерж-сервис;

• лифты, лобби, парковки;

• бассейны, спортзалы, сады, обслуживание здания.

Примерный диапазон — 10–30 AED за м² в год. Люксовые проекты, прибрежные здания и премиальные комплексы часто находятся в верхнем диапазоне. Всегда проверяйте данные по сервисным сборам за последние несколько лет — высокие или быстро растущие платежи могут существенно снизить доходность аренды.

Управление арендой

Если вы планируете сдавать недвижимость, особенно как нерезидент, может потребоваться управляющая компания. Типичная ставка составляет 5–10% от месячного дохода от аренды и включает коммуникацию с арендаторами, договоры, координацию технического обслуживания и иногда рекламу.

Эти расходы включаются в расчёт чистой доходности.

Корпоративный налог и личное владение недвижимостью

Налоговый режим Дубая зависит от структуры владения.

Личное владение

Если недвижимость оформлена на физическое лицо, корпоративный налог не применяется. В большинстве случаев доход от сдачи жилья в аренду также не облагается налогом. Такая модель чаще всего подходит частным инвесторам, которые покупают одну или несколько квартир с целью сдачи в аренду.

Корпоративное владение

Если недвижимость оформлена на компанию, могут применяться правила корпоративного налогообложения. В ОАЭ корпоративный налог в размере 9% действует для прибыли компаний, превышающей 375 000 AED. Это обычно касается случаев, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу или деятельность рассматривается как бизнес — например, при управлении крупным портфелем арендной недвижимости, девелопменте или активной краткосрочной аренде.

Компании в свободных зонах

Компании, зарегистрированные в свободных экономических зонах, в некоторых случаях могут сохранять нулевую ставку корпоративного налога. Для этого необходимо соответствовать требованиям законодательства ОАЭ — например, иметь статус qualifying free zone person, получать доход из допустимых источников и соблюдать правила отчётности и экономического присутствия.

При правильно выстроенной структуре владение недвижимостью через компанию или свободную зону может быть налогово эффективным, однако обычно требует профессионального юридического и налогового планирования.

НДС и сделки с недвижимостью в Дубае

Применение НДС при сделках с недвижимостью в Дубае зависит от типа объекта и структуры самой сделки. В большинстве случаев жилая недвижимость освобождена от НДС, тогда как при операциях с коммерческими объектами может применяться ставка 5%.

При покупке недвижимости на этапе строительства правила налогообложения могут отличаться — они зависят от застройщика и конкретной схемы сделки. Кроме того, услуги агентств недвижимости обычно тоже облагаются НДС. Поэтому перед заключением сделки важно заранее уточнить, будет ли применяться НДС именно в вашей ситуации.

FAQ

Есть ли ежегодный налог на недвижимость в Дубае?

Нет. В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость для физических лиц. Это одна из причин, почему рынок недвижимости в ОАЭ считается привлекательным для международных инвесторов.

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости в Дубае?

Нет. Для физических лиц в ОАЭ не применяется налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Если объект подорожал, прибыль от продажи обычно не облагается налогом.

Какие основные расходы возникают при покупке недвижимости в Дубае?

Главные расходы при покупке — это 4% сбор за передачу прав собственности в Dubai Land Department (DLD), регистрационные и административные сборы (обычно 500–1,000 AED), услуги агентства недвижимости, возможные юридические услуги. Эти расходы оплачиваются один раз при покупке.

Нужно ли платить налог с дохода от аренды в Дубае?

В большинстве случаев нет. Если недвижимость принадлежит физическому лицу и не используется как полноценный бизнес, доход от аренды обычно не облагается налогом.

Облагается ли недвижимость НДС в Дубае?

Жилая недвижимость в большинстве случаев освобождена от НДС. Однако при операциях с коммерческой недвижимостью может применяться ставка 5%. Также НДС может применяться к услугам агентств недвижимости.

Как оплатить покупку недвижимости в Дубае, если у вас нет счета в местном банке?

1tab позволяет перевести средства в фиате или криптовалюте и оформить менеджер-чек для оплаты недвижимости или государственных сборов в Дубае.

Подходит ли рынок недвижимости Дубая для международных инвесторов?

Да. Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость, отсутствие налога на прирост капитала и высокая ликвидность рынка делают Дубай одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость.