Менеджер-чек: что это такое и как его использовать в Дубае

Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае, вам наверняка встретится термин «менеджер-чек». Этот платежный инструмент — неотъемлемая часть крупных сделок в ОАЭ, гарантирующая безопасность как для покупателя, так и для продавца. Давайте разберемся, как работает система менеджер-чеков и почему она так важна на рынке недвижимости Дубая.

Телеграм-канал о бизнесе за рубежом

Делимся кейсами и полезными ресурсами в канале «Зарубежный актив»

Подписаться

Что такое менеджер-чек?

Менеджер-чек в Дубае — это не просто способ оплаты, а инструмент, гарантирующий безопасность сделки. Это выпущенный банком чек, который подтверждает то, что на счете плательщика есть необходимая для сделки сумма. Фактически банк резервирует средства на вашем счете под конкретную транзакцию.

Главное преимущество менеджер-чека — гарантия платежа. Продавец может быть уверен, что он стопроцентно получит указанную сумму. Использование менеджер-чека повышает доверие продавца к покупателю, потому что показывает серьезность намерений и наличие средств. Кроме того, такой чек выписывается на конкретную компанию или человека, что исключает его обналичку, например, при утере. Менеджер-чек — это как код от сейфа, где хранится определенная сумма. Вы передаете этот код продавцу, и он знает, что получит доступ к средствам, а вы — что только этот человек сможет достать деньги из сейфа.

Практика менеджер-чеков пришла в Дубай из стран с развитой банковской системой, таких как США и Великобритания. В Дубае, с его динамичным рынком недвижимости и активной деловой жизнью, менеджер-чеки стали важным инструментом для обеспечения прозрачности и безопасности финансовых операций.

В странах СНГ чеки не используются, поэтому нам не всегда понятно, что это такое. На самом деле, чеки похожи на долговые расписки. Представьте: вы покупаете машину и вместо наличных или банковского перевода даете продавцу бумагу для банка, в которой написано: «Я, имя-фамилия, должен предъявителю этой бумаги столько-то денег. Выдайте ему эту сумму». Чеки и есть такая долговая расписка, только оформленная на специальном бланке. Человек может заказать в своем банке чековую книжку: на каждом ее бланке уже будет напечатана информация о владельце счета, а вам останется только заполнить сумму, дату получения и имя получателя.

Для чего используется менеджер-чек в Дубае?

• Покупка недвижимости. Приобретение квартиры, виллы или коммерческого помещения — в этих случаях менеджер-чек в эмирате является практически стандартом. Он защищает обе стороны сделки, минимизируя риски. Продавец уверен в получении оплаты, а покупатель — в том, что его деньги надежно зарезервированы для конкретной сделки. Купить недвижимость за наличные в эмиратах нельзя: оплатить кэшом можно только часть суммы — до 15 000 $.

• Покупка транспортных средств. Стоимость автомобилей, яхт, мотоциклов, особенно премиум-класса, может быть очень высокой. Менеджер-чек исключает передачу крупных сумм наличными, снижая риски для обеих сторон сделки.

• Оплата товаров и услуг. Менеджер-чек можно использовать для оплаты любых товаров и услуг. Это может быть покупка ювелирных изделий, оплата образовательных услуг, медицинского обслуживания и т. д.

• Аренда недвижимости. При аренде коммерческой недвижимости или жилья менеджер-чек служит гарантией своевременной оплаты: банк замораживает на вашем счету сумму в размере месячной или двухмесячной арендной платы, вы передаете чек арендодателю, в оговоренный срок деньги переводятся на его счет. Менеджер-чек может стать депозитом, который будет храниться у хозяина квартиры: если вы нарушите условия аренды, арендодатель сможет обналичить его; если все будет хорошо, по окончании срока аренды чек вам вернут, это прописывается в договоре. В договоре аренды обязательно указываются условия, при которых арендодатель вправе воспользоваться депозитом, это защищает ваши интересы и средства. В случаях с использованием чека в будущем, его выписывают на конкретную, отложенную дату.

Менеджерские чеки с текущей и отложенной датой

Вы можете выписать чек как с текущей датой, так и с отложенной. Чек с текущей датой можно обналичить сразу же, а чек с отложенной датой — только по наступлении указанной даты.

Например, вы хотите снять коммерческую недвижимости. Чек на первый месяц аренды вы выписываете 1 января с текущей датой, а следующие три чека — с отложенной датой на 1 апреля, 1 июля и 1 октября. Таким образом, арендодатель сможет получить деньги за первый месяц сразу, а за следующие месяцы — в указанные даты. Чеки с отложенной датой служат гарантией того, что платежи будут произведены в будущем.

Как получить менеджер-чек в Дубае?

1. Обратитесь в тот банк Дубая, где у вас открыт счет. Уточните, предоставляет ли он услуги по выпуску менеджер-чеков и каковы условия их оформления.

2. Заполните заявление на выдачу менеджер-чека: в специальной форме необходимо указать сумму и имя получателя. Для получения менеджер-чека на вашем счете должно быть достаточно денег.

3. Для получения менеджер-чека вам потребуется предоставить ваш паспорт, документы продавца, бумаги, которые подтверждают намерение сделки: форму A (соглашение продавца с агентом при выставлении объекта на продажу), форму F (основной договор купли-продажи между продавцом и покупателем) и другие документы. Список может варьироваться, в любом случае, банк должен убедиться в законности сделки.

4. Оплатите комиссию. Выпуск менеджер-чека платный, средняя стоимость — 5–8 $.

5. После обработки вашего заявления — обычно это занимает от нескольких часов до одного рабочего дня — банк зарезервирует средства и выдаст вам чек.

6. Менеджер-чеки имеют ограниченный срок действия, обычно шесть месяцев. Уточните этот момент в вашем банке.

Можно ли получить чек без резидентства ОАЭ?

Банк может выдать менеджер-чек только тем, у кого есть счет в этом финансовом учреждении. Большинство банков открывают счета только резидентам ОАЭ, но некоторые предлагают свои услуги и тем, у кого нет визы. Правда, счет нерезидента чаще всего имеет ограниченные возможности: вам, скорее всего, будет недоступен овердрафт, кредитные карты или чеки, в том числе менеджер-чеки.

Если у вас нет счета в банке в Дубай, но нужен менеджер-чек, вы можете обратиться в компании, которые занимаются оформлением финансовых и банковских документов, в том числе менеджер-чеков. В ОАЭ нет запрета на менеджер-чеки для оплаты недвижимости или других сделок по договору от третьих лиц. Обычно такая услуга стоит 1,5–2% от суммы чека.

Как это работает?

1. Свяжитесь с менеджером компании 1tab, чтобы обговорить условия и предоставить информацию о продавце и сумме сделки.

2. Вам нужно предоставить удостоверение личности и, если деньги будут переводиться криптой, пройти верификацию через процедуру KYC и пройти проверку AML.

3. Переведите нужную сумму удобным вам способом: криптовалютой, наличными и безналичным расчетом.

4. Наши партнеры в Дубае обратятся в свой банк, он «заморозит» нужную сумму на их счете и выпишет менеджер-чек.

5. Этот чек мы передадим вам — или напрямую отдадим застройщику или хозяину квартиры, если вы покупаете вторичную недвижимость.

6. Застройщик или владелец квартиры вносит менеджер-чек в свой банк, и в течение 24 часов деньги поступают на его счет. Таким образом, ваша оплата будет проведена — быстро и безопасно.

Оставить заявку

Оплата инвойса Обмен криптовалюты Другое

Развернуть

Чем менеджерский чек отличается от обычного банковского?

В отличие от обычного чека, который выписывает сам владелец счета, менеджер-чек выпускается непосредственно банком. Это своего рода «обещание» банка выплатить указанную сумму получателю — он блокирует эти деньги на счете покупателя и переведет их продавцу, когда тот внесет чек в свой банк.

На менеджер-чеке обязательно должна быть печать банка и подпись уполномоченного сотрудника, что подтверждает его достоверность. Кроме того, на документе должна быть уникальный номер, сумма, в том числе прописью, имя получателя и дата, когда он может обналичить чек.

Но самое важное отличие менеджер-чека — гарантированное получение денег. Для его выпуска необходимая сумма блокируется на счете клиента. Это исключает риск «пустого», необеспеченного чека, который может возникнуть при использовании обычных чеков, заполняемых человеком. Что мешает ему написать на чеке любую сумму? О том, что денег на его счете нет, продавец узнает только тогда, когда пойдет обналичивать чек.

Почему банк может не принять чек?

Менеджер-чек, хоть и представляет собой официальный банковский документ, не всегда гарантирует беспроблемное получение денег. Банк может отказать в его оплате, если истек срок его действия или чек поврежден. Кроме того, банк может отказать, если у него возникнут подозрения в мошенничестве, например, в подделке чека.

Менеджер-чеки никогда не печатают на обычном цветном принтере, это финансовый документ, который выпускается на профессиональном оборудовании и имеет разные степени защиты. Для своей безопасности, особенно если вы пользуетесь услугами третьей стороны, сверьте полученный менеджер-чек с образцом на официальном сайте банка-эмитента, обратите внимание на водяные знаки, микропечать и другие защитные элементы.

Преимущества менеджер-чека для физлиц и бизнеса

Менеджер-чеки в Дубае, несмотря на распространение электронных платежей, сохраняют свою актуальность благодаря ряду преимуществ. В первую очередь, это гарантия безопасности. Менеджер-чек исключает риск неплатежа и мошенничества, что особенно важно при крупных сделках, например, при покупке недвижимости. Он подтверждает наличие необходимой суммы на счете плательщика.

Для бизнеса в Дубае менеджер-чек — это не только гарантия своевременного получения платежей, но и инструмент повышения доверия к компании. Использование менеджер-чека демонстрирует вашу финансовую стабильность и серьезность намерений, что особенно важно при заключении крупных сделок или работе с новыми партнерами. В целом, менеджер-чек — это надежный, удобный и престижный финансовый инструмент, который может быть полезен как в личных, так и в деловых отношениях в ОАЭ.

Перевести деньги в другую страну

Просто, быстро, надежно

Перевести