ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости за границей: актуальный список стран
В каких странах можно получить гражданство или ВНЖ через покупку недвижимости
В последнее время некоторые страны, которые прежде давали возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость, пересматривают свои программы так называемых «золотых виз». Часто они ограничивают или даже полностью отменяют такой вариант получения гражданства. Несмотря на это, инвестиции за рубежом по-прежнему остаются популярным способом не только сохранить, но и приумножить капитал, а также получить постоянный вид на жительство.
Тем не менее претендовать на ВНЖ или гражданство за инвестиции может быть не так просто. Основные трудности связаны с выведением крупных сумм из страны или открытием банковских счетов за рубежом. Для граждан России эти сложности усугубляются дополнительными финансовыми и юридическими ограничениями, что делает процесс еще более сложным.
В этой статье мы рассмотрим актуальный список стран и требований для оформления ВНЖ при покупке недвижимости в Европе и других популярных странах, а также расскажем о вариантах безопасной и быстрой оплаты покупки недвижимости за рубежом.
В каких странах можно получить ВНЖ или гражданство при покупке недвижимости
В этой части мы рассмотрим актуальный список наиболее популярных стран, где действует программа получения ВНЖ или гражданства (так называемая «золотая виза») при покупке недвижимости, их требования, минимальный взнос, а также условия и преимущества, которые они предлагают инвесторам.
ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости
Греция
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 250 000 €.
Срок действия ВНЖ: 5 лет с возможностью продления.
Условия и ограничения: нет.
Преимущества: возможность удаленной сделки по доверенности, получение ВНЖ для членов семьи (супруга и ребенка), возможность получения ПМЖ и гражданства.
Возможность гражданства: через 7 лет, допускается двойное гражданство.
Гражданство за инвестиции: нет, только через натурализацию.
Испания
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 500 000 €.
Срок действия ВНЖ: 3 года с возможностью продления.
Условия и ограничения: необходимо подтвердить минимальный доход — не менее 28,800 € в год, посещение страны хотя бы раз в год.
Преимущества: получение ВНЖ для членов семьи, возможность сдачи недвижимости в аренду.
Возможность гражданства: через 10 лет, требуется отказ от первого гражданства.
Гражданство за инвестиции: нет, только через натурализацию.
ОАЭ
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 204 000 $.
Срок действия ВНЖ: в зависимости от суммы инвестиций (от 2 до 10 лет).
Условия и ограничения: покупка недвижимости в специальных зонах, посещение страны раз в шесть месяцев.
Преимущества: долгосрочный статус до 10 лет, включение семьи, возможность сдачи недвижимости в аренду.
Возможность гражданства: очень ограниченная, через 30 лет, знание арабского, требуется отказ от первого гражданства.
Гражданство за инвестиции: в исключительных случаях выдается выдающимся иностранцам, решение принимается в индивидуальном порядке правительством.
Грузия
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 100 000 $.
Срок действия ВНЖ: 1 год с возможностью продления, 5 лет — за инвестиции в недвижимость или бизнес в размере 300 000 $.
Условия и ограничения: нельзя продавать собственность в течение 5 лет.
Преимущества: получение ВНЖ для членов семьи.
Возможность гражданства: через 10 лет, требуется отказ от первого гражданства
Гражданство за инвестиции: нет, только через натурализацию.
Сербия
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: нет.
Срок действия ВНЖ: 3 года с возможностью продления.
Условия и ограничения: только жилая недвижимость, проживание в стране, местная регистрация и медицинская страховка, подтверждение дохода.
Преимущества: отсутствие минимального порога инвестиций.
Возможность гражданства: через 3 года проживания в стране, допускается второе гражданство.
Гражданство за инвестиции: нет, только через натурализацию.
Черногория
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: нет.
Срок действия ВНЖ: 1 год с возможностью продления.
Условия и ограничения: подтверждение дохода, справка о несудимости, медицинская страховка, необходимость жить в стране (можно выехать из страны на 1 месяц без дополнительных согласований, и еще на 2 месяца по дополнительному согласованию).
Преимущества: отсутствие минимального порога инвестиций, получение ВНЖ для членов семьи.
Возможность гражданства: через 10 лет, возможно двойное гражданство.
Гражданство за инвестиции: инвестиции в недвижимость на сумму от 250 000 евро плюс государственный взнос в размере 100 000 €, либо инвестиции в экономически развитые регионы от 450 000 €.
Азербайджан
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 295 000 $.
Срок действия ВНЖ: 1 год с возможностью продления.
Условия и ограничения: справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний.
Возможность гражданства: через 5 лет, возможно двойное гражданство.
Гражданство за инвестиции: нет, только через натурализацию.
Мальта
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 220 000 €.
Срок действия ВНЖ: 1 год с возможностью продления.
Условия и ограничения: покупка или аренда жилья, подтверждение налогового резидентства на Мальте, подтверждение знания английского или мальтийского языков, проживание минимум 183 дней в году.
Преимущества: включение широкого круга родственников (помимо супругов и детей, также сестры и братья, родители, бабушки и дедушки).
Возможность гражданства: через 12 или 36 месяцев (в зависимости от суммы инвестиций), допускается двойное гражданство.
Гражданство за инвестиции: покупка недвижимости от 700 000 €, либо инвестиции в национальный фонд развития в размере 600,000 €.
Венгрия
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 500 000 €.
Срок действия ВНЖ: 10 лет с возможностью продления.
Условия и ограничения: покупка жилья, недвижимость нельзя продавать.
Преимущества: не обязательно проживать в стране.
Возможность гражданства: через 11 лет, допускается двойное гражданство.
Гражданство за инвестиции: нет, только через натурализацию.
Андорра
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 350 000 €.
Срок действия ВНЖ: 1 год с возможностью продления.
Условия и ограничения: подтверждение дохода от 39 000 €, медицинская страховка, проживание в стране не менее 90 дней в году.
Преимущества: путешествия по Франции и Испании без визы, оформление шенгена для остальных стран ЕС на упрощенных условиях, включение родственников.
Возможность получения гражданства: через 20 лет, требуется отказ от первого гражданства.
Гражданство за инвестиции: нет, только через натурализацию.
Кипр
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 300 000 €.
Срок действия ПМЖ: бессрочно.
Условия и ограничения: покупка недвижимости на первичном рынке, подтверждение минимального дохода от 50 000 € в год, посещение страны не реже одного раза в два года, нельзя работать по найму на Кипре.
Преимущества: постоянный статус, возможность сдачи недвижимости в аренду.
Возможность получения гражданства: через 5 лет, допускается двойное гражданство.
Гражданство за инвестиции: нет, только через натурализацию.
Турция
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 200 000 $ для ВНЖ.
Условия и ограничения: не требуется подтверждение легальности средств или проживание в стране.
Преимущества: возможность оформить гражданство за инвестиции, безвизовый доступ в азиатские страны (Японию, Сингапур, Таиланд) и возможность получения визы E-2 в США.
Гражданство за инвестиции: при покупке недвижимости от 400 000 $.
Доминика
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость: 200 000 $.
Условия и ограничения: оплата проверки на благонадежность (due diligance) и административные сборы.
Преимущества: возможность оформить гражданство сразу, включение широкого круга родственников, отсутствие необходимость жить или приезжать в страну.
Гражданство за инвестиции: да, без этапа ВНЖ.
Как оплатить недвижимость за рубежом?
Одной из самых главных трудностей, с которой сейчас сталкиваются россияне при покупке недвижимости в других странах, — это денежные переводы. В связи с отключением российских банков от SWIFT оплатить покупку жилья прямым международным банковским переводом с российского счета стало сложно. Поэтому желающие сделать инвестиции в недвижимость вынуждены искать альтернативные способы перевода денег. Рассмотрим основные способы оплаты покупки недвижимости за границей.
Открытие счета в зарубежных банках
Банковский перевод остается самым надежным методом для покупки недвижимости, особенно в Европе. Россияне все еще могут открыть счет в банках Беларуси, Грузии, Казахстана, Киргизии, Армении, Турции и Узбекистана. С этих счетов возможно перечислить средства продавцу. Однако важно учитывать, что в каждой стране есть свои требования к открытию счетов. Как правило, потребуется личное присутствие, местный ИНН, депозит или комиссия за открытие счета. Также зарубежные банки могут запросить подтверждение средств.
Необходимо также иметь в виду, что банковские переводы через систему SWIFT из России в банки других стран могут сопровождаться различными трудностями. Переводы часто могут задерживаться или вовсе отменяться, что делает процесс покупки недвижимости менее предсказуемым. Кроме того, банки могут налагать значительные комиссии за переводы, увеличивая общую стоимость сделки.Даже если вы откроете счет в другой стране, например, в Грузии, и попытаетесь оплатить недвижимость в Риме, скорее всего, власти запросят информацию о происхождении средств. Процедура проверки может быть длительной и трудоемкой.
Важно иметь в виду, что согласно российскому законодательству граждане обязаны уведомить Федеральную налоговую службу (ФНС) России об открытии банковского счета за границей в течение месяца. Это требование распространяется как на физических лиц, так и на юридические лица и индивидуальных предпринимателей.
Оплата наличными
Учитывая вышеперечисленные ограничения, использование наличных средств для покупки (в странах, где это разрешено) кажется наиболее простым и удобным вариантом. Например, в Грузии или ОАЭ, расчеты наличными — доступный вариант. Однако при оплате недвижимости за рубежом наличными, важно учитывать что из России можно вывозить валюту на сумму до 10 000 $ на человека. Для рублей таких ограничений нет, однако если общая сумма ваших средств в долларовом эквиваленте по курсу Центрального Банка на день поездки превышает 10 000 $, необходимо задекларировать эту сумму.
Более крупные суммы можно легко перевести и обналичить через криптовалюту. Сервис 1tab проконсультирует, как купить и продать криптовалюту в 40+ странах. Это значительно упрощает вопрос транспортировки наличных и снимает ограничения по сумме.
Криптовалюта
Оплата недвижимости с помощью криптовалюты становится все более популярным способом совершения сделок. ОАЭ, Таиланд, Грузия, Турция, Португалия и Черногория уже допускают возможность прямой оплаты квартиры или дома за криптовалюту. Полный список стран, допускающих такие сделки, и условия, при которых это возможно, найдете в нашей статье.
При этом, проводить оплату криптовалютой можно напрямую застройщику. В Грузии, например, компании-застройщики York towers, Demaks, Apart dev и Roof dev уже работают с криптовалютами. Процесс покупки недвижимости за криптовалюту ничем не отличается от обычной сделки. Покупатель и продавец подписывают предварительный договор, где обозначены все условия оплаты. Затем покупатель переводит криптовалюту на счет продавца, после чего сделка регистрируется официально.
Оплатить сделку по покупке недвижимости за криптовалюту вы можете с помощью сервиса 1tab более чем в 40 странах мира. Для этого достаточно воспользоваться нашим сайтом или телеграм-ботом и указать детали перевода. Затем мы свяжемся с вами и расскажем о дальнейших шагах.
Кроме того, многие покупатели не оплачивают недвижимость сразу полностью, а вносят платежи по ипотеке. В таких случаях 1tab также может помочь выводить средства на иностранные счета через криптовалюту, обеспечивая возможность для покупателей осуществлять свои ежемесячные платежи через банковские переводы или напрямую застройщику.
Вид на жительство через покупку недвижимости: что важно знать
Покупка недвижимости за рубежом и дальнейшее оформление ВНЖ за покупку недвижимости — значительное вложение, требующее тщательной подготовки и знания особенностей юрисдикции выбранной страны. Вот несколько ключевых моментов, которые важно учитывать заявителю.
Понимание законодательства и налогов страны
Очень важно детально изучить законы страны, в которой планируется покупка недвижимости, чтобы иметь все необходимые документы. Это включает не только правила приобретения недвижимости иностранцами, но и налогообложение, сборы, а также законы о праве собственности и наследовании. Важно также учитывать, какие способы оплаты сделки разрешены в стране.
Финансовые операции
Учитывая текущие сложности с банковскими международными переводами и ограничениями при транспортировке наличных средств, особое внимание следует уделить оплате. На сегодняшний день одним из наиболее безопасных и быстрых способов является использование криптовалюты. Это надежный способ вывести деньги и обналичить их в стране продавца (если сделка возможна наличными), либо совершить платеж с помощью криптовалюты напрямую застройщику. Сервис 1tabпроконсультирует, как оплатить недвижимость через криптовалюту более чем в 40 странах.
В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту: продажа квартир за биткоин и USDT
Как и где приобрести недвижимость с помощью криптовалюты в 2025 году
Покупка недвижимости в Грузии: ответы на самые популярные вопросы
Сколько стоит жилье? Как проходит сделка? Как переводить деньги? И можно ли оплатить недвижимость криптой?
Перспективы инвестиций в недвижимость Грузии
Объясняют местные эксперты по недвижимости
