В 2022 году объём иностранных инвестиций в Грузию вырос больше, чем на 60%.
Стоимость покупки и аренды недвижимости в Европе стремительно растет. Люди во многих европейских столицах вынуждены переезжать из центра в пригороды. И, если раньше тренд был на покупку недвижки в Греции, на Кипре и Мальте, то сейчас инвесторы ищут альтернативные рынки. Один из таких — Грузия.
Но почему Грузия? Вместе с экспертами из грузинских агенств недвижимости мы ответим на этот и другие вопросы об инвестициях в недвижимость.
Насколько рентабельна сейчас недвижимость в Грузии?
Елена Соловьёва, менеджер отдела продаж «Tsurkava propery»
— Рентабельность страны легко определить по тому, сколько международных корпораций заходят на рынок, а в Грузию сейчас идутю огромные инвестиции из многих крупных стран Азии, Европы и Америки. Элементарная математика на примере студии в Батуми: средняя стоимость квартиры под «ключ» в Батуми у моря — 50 000 $, в Дубай — от 250 000 $. Окупаемость одинаковая, а вход в инвестицию отличается в 5 раз
Какие альтернативные рынки стоит рассмотреть?
Елена Соловьёва, менеджер отдела продаж «Tsurkava propery»
— Есть ряд альтернативных рынков: Дубай, Северный Кипр, Европа, Таиланд. В каждой стране есть свои нюансы: необходимость декларировать свой доход, довольно высокие цены, сложности с визой или ограниченный срок нахождения на территории страны. Да и вывести деньги из стран СНГ можно без рисков не в каждую страну! Грузия — единственная страна, где можно приобрести недвижимость без этих нюансов безопасно
Дмитрий Фёдоров, сооснователь «Freedom real estate»
— В 2022 году большое количество людей покупало недвижимость в Турции и Дубае, и малая часть — в Грузии. Но на сегодняшний день недвижимость Турции и эмиратов уже не самая доступная инвестиция по экономическим причинам, а недвижимость Грузии на их фоне показывает стабильный рост и хороший инвестиционный потенциал
Какие есть особенности Грузинского рынка недвижимости?
Николоз Цатава, руководитель отдела продаж «BD Realty»
Низкий порог входа от 45 000 $
Гибкие условия оплаты: беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет и ипотека от банка-партнера до 10 лет
Простота оформления покупки и дистанционные сделки, в среднем процесс оформления занимает от 2 до 5 дней
Широкий выбор инвестиционных стратегий: перепродажа, сдача в аренду самостоятельная или с помощью управляющих компаний в отельно-гостиничных комплексах
Какие факторы роста есть у недвижимости в Грузии в ближайшие 5-10 лет?
Евгения Переяславская, «Orange Group»
— Рынок недвижимости Грузии находится на этапе своего становления, но аналитика уже показывает позитивные тенденции роста в перспективе 5–10 лет, а значит увеличивает привлекательность рынка для инвестиций уже сейчас. Ближайшие 7 лет цены будут расти минимум на 10–15% в год
Какие критерии стоит учитывать при выборе инвестиционной недвижимости?
Евгения Переяславская, «Orange Group»
— В первую очередь важно определиться, для чего вы приобретаете недвижимость. Если для перепродажи или сдачи в краткосрочную аренду, то можно рассматривать апартаменты. Если для долгосрочной аренды, то лучше выбирать жилую недвижимость При покупке необходимо внимательно изучить застройщика, качество строительства, планировку, вид и этаж инфраструктуру комплекса и района
На какую прибыль и в какие сроки можно рассчитывать?
Николоз Цатава, руководитель отдела продаж «BD Realty»
— Прибыль может существенно зависеть от объекта и выбранной стратегии инвестирования. Перепродажа недвижимости принесет инвестору от 30 до 90% годовых. При сдаче в аренду можно рассчитывать на 8–12% годовых, а инвестиция окупится за 3–5 лет
Можно ли получить в Грузии ВНЖ за инвестиции?
Николоз Цатава, руководитель отдела продаж «BD Realty»
— За покупку объектов недвижимости общей суммой от 100 000 $ каждый может претендовать на получение ВНЖ на 6–12 месяцев с возможностью продления. При этом объекты должны быть сданы, а не находиться в стадии строительства. За инвестиции в экономику страны от 300 000 $ можно претендовать на ВНЖ сроком до 5 лет. Но даже при соблюдении всех условий гарантий получения ВНЖ нет, так как окончательное решение выносит правительство
Какие есть налоги при покупке недвижимости и получении дохода от неё?
0% при покупке недвижимости
5% на получение дохода от сдачи квартиры в аренду
5% на продажу квартиры в течении двух лет после переоформления на себя; если квартира продается позже, налог не уплачивается
20% при сдаче коммерческого помещения в аренду
