Перспективы инвестиций в недвижимость Грузии

В 2022 году объём иностранных инвестиций в Грузию вырос больше, чем на 60%.

Стоимость покупки и аренды недвижимости в Европе стремительно растет. Люди во многих европейских столицах вынуждены переезжать из центра в пригороды. И, если раньше тренд был на покупку недвижки в Греции, на Кипре и Мальте, то сейчас инвесторы ищут альтернативные рынки. Один из таких — Грузия.

Но почему Грузия? Вместе с экспертами из грузинских агенств недвижимости мы ответим на этот и другие вопросы об инвестициях в недвижимость

Телеграм-канал о бизнесе за рубежом

Делимся кейсами и полезными ресурсами в канале «Зарубежный актив»

Подписаться

Насколько рентабельна сейчас недвижимость в Грузии?

Елена Соловьёва, менеджер отдела продаж «Tsurkava propery»

— Рентабельность страны легко определить по тому, сколько международных корпораций заходят на рынок, а в Грузию сейчас идутю огромные инвестиции из многих крупных стран Азии, Европы и Америки. Элементарная математика на примере студии в Батуми: средняя стоимость квартиры под «ключ» в Батуми у моря — 50 000 $, в Дубай — от 250 000 $. Окупаемость одинаковая, а вход в инвестицию отличается в 5 раз

Какие альтернативные рынки стоит рассмотреть?

Елена Соловьёва, менеджер отдела продаж «Tsurkava propery»

— Есть ряд альтернативных рынков: Дубай, Северный Кипр, Европа, Таиланд. В каждой стране есть свои нюансы: необходимость декларировать свой доход, довольно высокие цены, сложности с визой для россиян или ограниченный срок нахождения на территории страны. Да и вывести деньги из стран СНГ можно без рисков не в каждую страну! Грузия — единственная страна, где можно приобрести недвижимость без этих нюансов безопасно

Дмитрий Фёдоров, сооснователь «‎Freedom real estate»

— В 2022 году большое количество людей покупало недвижимость в Турции и Дубае, и малая часть — в Грузии. Но на сегодняшний день недвижимость Турции и эмиратов уже не самая доступная инвестиция по экономическим причинам, а недвижимость Грузии на их фоне показывает стабильный рост и хороший инвестиционный потенциал

Стоит ли продавать квартиру в России?

Елена Соловьёва, менеджер отдела продаж «Tsurkava propery»

— Сейчас инфляция в России разгоняет в том числе и цены на недвижимость, но это продлится максимум до конца года, после прогнозируется спад цен до 30%. Продавать недвижимость в России или нет — это личное решение каждого, мы не даём подобных советов, но можем предложить инструменты, при которых она может стать активом для покупки недвижимости за границей! Риски всегда стоит диверсифицировать

Дмитрий Фёдоров, сооснователь «‎Freedom real estate»

— Рынок недвижимости России очень перегрет. В стране под санкциями и с бюджетным дефицитом недвижимость не может долгое время быть на довоенном уровне. При этом государство постепенно усложняет условия льготной ипотеки, из-за которой произошла львиная доля роста рынка, а ЦБ повышает ключевую ставку. Я ожидаю коррекцию рынка

Какие есть особенности Грузинского рынка недвижимости?

Николоз Цатава, руководитель отдела продаж «BD Realty»

1. Низкий порог входа от 45 000 $

2. Гибкие условия оплаты: беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет и ипотека от банка-партнера до 10 лет

3. Простота оформления покупки и дистанционные сделки, в среднем процесс оформления занимает от 2 до 5 дней

4. Широкий выбор инвестиционных стратегий: перепродажа, сдача в аренду самостоятельная или с помощью управляющих компаний в отельно-гостиничных комплексах

Какие факторы роста есть у недвижимости в Грузии в ближайшие 5-10 лет?

Евгения Переяславская, «Orange Group»

— Рынок недвижимости Грузии находится на этапе своего становления, но аналитика уже показывает позитивные тенденции роста в перспективе 5–10 лет, а значит увеличивает привлекательность рынка для инвестиций уже сейчас. Ближайшие 7 лет цены будут расти минимум на 10–15% в год

Какие критерии стоит учитывать при выборе инвестиционной недвижимости?

Евгения Переяславская, «Orange Group»

— В первую очередь важно определиться, для чего вы приобретаете недвижимость. Если для перепродажи или сдачи в краткосрочную аренду, то можно рассматривать апартаменты. Если для долгосрочной аренды, то лучше выбирать жилую недвижимость При покупке необходимо внимательно изучить застройщика, качество строительства, планировку, вид и этаж инфраструктуру комплекса и района

На какую прибыль и в какие сроки можно рассчитывать?

Николоз Цатава, руководитель отдела продаж «BD Realty»

— Прибыль может существенно зависеть от объекта и выбранной стратегии инвестирования. Перепродажа недвижимости принесет инвестору от 30 до 90% годовых. При сдаче в аренду можно рассчитывать на 8–12% годовых, а инвестиция окупится за 3–5 лет

Можно ли получить в Грузии ВНЖ за инвестиции?

Николоз Цатава, руководитель отдела продаж «BD Realty»

— За покупку объектов недвижимости общей суммой от 100 000 $ каждый может претендовать на получение ВНЖ на 6–12 месяцев с возможностью продления. При этом объекты должны быть сданы, а не находиться в стадии строительства. За инвестиции в экономику страны от 300 000 $ можно претендовать на ВНЖ сроком до 5 лет. Но даже при соблюдении всех условий гарантий получения ВНЖ нет, так как окончательное решение выносит правительство

Какие есть налоги при покупке недвижимости и получении дохода от неё?

0% при покупке недвижимости

5% на получение дохода от сдачи квартиры в аренду

5% на продажу квартиры в течении двух лет после переоформления на себя; если квартира продается позже, налог не уплачивается

20% при сдаче коммерческого помещения в аренду