В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту: продажа квартир за биткоин и USDT
Как и где приобрести недвижимость с помощью криптовалюты в 2025 году
В статье рассказали, в каких странах можно купить недвижимость за крипту, и на каких условиях.
Для того чтобы реализовать традиционную сделку с недвижимостью за рубежом, обычно требуются недели и даже месяцы. С криптовалютами этот процесс происходит значительно быстрее. Такой способ позволит избежать банковских задержек, которые обычно затрудняют любые финансовые операции, если мы имеем дело с фиатными валютами.
Сейчас, когда сделать SWIFT-перевод стало проблематично, покупка недвижимости за криптовалюту для россиян особенна актуальна. Многие российские банки отключены от системы, а те, кого ограничения не коснулись, повысили комиссионные в результате снижения конкуренции.
Многие считают, что крипта — это всегда про риск и нестабильность. На самом деле сегодня это полноценная замена фиатным валютам. Проблему с волатильностью курса из-за рыночных колебаний помогают решить стейблкоины — например, USDT. Их курс привязан к фиатной валюте, а значит, ценовые риски в этом случае отсутствуют. Если вы хотите провести сделку по покупке недвижимости в криптовалюте, купить USDT за фиатные средства можно через сервис 1tab в 40+ странах. Для этого достаточно запустить наш телеграм-бот и указать детали перевода. Если у вас есть вопрос — пишите.
ОАЭ
Национальный рынок криптовалюты в Эмиратах продолжает расти, и она здесь активно используется. По данным Arabian Business, в ОАЭ быстрее всего в мире растет число людей, использующих крипту за пределами финансового сектора, в том числе в сфере недвижимости.
Кто принимает крипту
Многие застройщики работают со сделками в криптовалюте. Среди самых крупных — Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Nakheel, Meraas, Dubai Properties.
Особенности сделки
Любые операции на территории страны осуществляются в дирхамах, поэтому при оплате в крипте застройщик должен перевести ее в национальную валюту.
Сколько стоит недвижимость (источник: Finder.com, 2023)
Средняя стоимость квартиры в стране — около 177 000 $.
Средняя цена за квадратный метр в центре города — около 3 000 $. Однако жизнь в Дубае значительно дороже, чем в других городах ОАЭ. По данным Immigrant Invest, средняя цена за квадрат здесь — 3 540 $.
Сегодня для покупки недвижимости в крипте Эмираты — один из лучших вариантов:
В ОАЭ сейчас наиболее благоприятный режим для всего, что связано с криптовалютой, криптопроектами и прочим. Там есть инициативы, согласно которым государство через специальные агентства помогает оплачивать покупателю его недвижимость в крипте. Сделка с частными лицами происходит путем перечисления средств на криптокошелек застройщика, если он принимает платежи в таком виде, и все без проблем оплачивается.
Алексей Куркин, аспирант НИУ ВШЭ, сотрудник центра финансовых исследований и анализа данных.
Как отметил Алексей, купить недвижимость здесь можно через специальные уполномоченные агентства, но Центральным банком такие сделки пока что не разрешены. По этой причине агентства самостоятельно конвертируют крипту в дирхамы.
Таиланд
Кто принимает крипту
В Таиланде много застройщиков, которые принимают биткоины, эфириум и USDT. Среди них — Ananda Development, Serene Condominium, Wallaya Villas, Andaman Riviera.
Особенности сделки
Поскольку банки не утвердили криптовалюту в качестве законного платежа, для покупки недвижимости необходимо переводить криптовалюту в фиатные деньги.
Сколько стоит недвижимость (источник: Finder.com, 2023)
Средняя стоимость квартиры в стране — около 220 000 $.
Средняя цена за квадратный метр в центре города — около 3 700 $.
Таиланд — первая страна в Азии, в которой начали регулировать криптовалюту. Криптоэкономика здесь выросла и продолжает развиваться с каждым годом. Сегодня оборот официальных криптобирж составляет около 3–3,5 млрд долларов в месяц. В 2018 году правительство Таиланда приняло законодательную рамку, регулирующую криптовалюту и ICO (Initial Coin Offering), которая призвана предотвратить финансовые мошенничества и обеспечить чистоту сделок.
Грузия
Рынок недвижимости в Грузии сейчас открывает большие возможности как для долгосрочной аренды, так и для инвестиций на этапе стройки.
Кто принимает крипту
Здесь много строительных компаний, которые проводят оплату в USDT и других криптовалютах: например, агентства Sea Inside и Geoln, а также застройщики York towers, Demaks, Apart dev, Roof dev.
Особенности сделки
Приобретение недвижимости за криптовалюту доступно, но информация в реестр должна вноситься в фиатной валюте.
Сколько стоит недвижимость (источник: Finder.com, 2023)
Средняя стоимость квартиры в стране — около 100 000 $.
Средняя цена за квадратный метр в центре города — около 1 700 $.
Власти Грузии лояльно относятся к криптовалютам и регулируют эту сферу законодательно. Компаниям, которые проводят операции с криптой, необходимо обязательно получить лицензию.
Для того чтобы купить жилье в Грузии, можно обратиться к специальным организациям-посредникам. СЕО агентства недвижимости Freedom Real Estate Дмитрий Федоров объяснил, как провести такую сделку при оплате в крипте:
В портфеле нашего агентства примерно 5–10% сделок уже проводятся с помощью криптовалют. Сам процесс покупки недвижимости за крипту ничем не отличается от такой же сделки с фиатными деньгами. При оплате криптовалютой покупатель и продавец подписывают предварительный договор, где по пунктам обозначены все условия оплаты. Затем покупатель переводит крипту на счет продавца. После этого сделка регистрируется. Больше подводных камней в рамках такой сделки — не в форме оплаты, а выборе застройщика. Важно найти компанию или продавца готового принять криптовалюту в качестве средства оплаты, а также убедиться в его надежности.
Дмитрий Федоров, СЕО агентства недвижимости Freedom Real Estate
Согласно общим правилам, инвесторы, которые хотят вложить свои деньги в страну, освобождаются от уплаты налогов на прирост капитала, в том числе на доход от криптовалютных инвестиций. Ограничений на проведение валютных операций нет.
Чтобы упростить процесс сделки с недвижимостью в другой стране, можно обратиться в наш сервис 1tab, штаб-квартира которого расположена в Тбилиси. Мы поможем как обменять крипту на наличные, так и конвертировать фиатные деньги из-за рубежа в крипту. Создать заявку можно с помощью нашего телеграм-бота, а проконсультироваться — в личных сообщениях.
Турция
Кто принимает крипту
Оплатить недвижимости биткоинами или другой криптовалютой можно у таких продавцов, как Antalya Homes, Istanbul Homes и Summer Home Real Estate & Construction Co. Эта информация размещена на официальных сайтах застройщиков.
Особенности сделки
Оплата происходит через специальные агентства, которые принимают цифровые деньги и конвертируют их в фиатные валюты.
Сколько стоит недвижимость (источник: Finder.com, 2023)
Средняя стоимость квартиры в стране — около 100 000 $.
Средняя цена за квадратный метр в центре города — около 1 400 $.
Крипторынок в Турции активно развивается, и государство тоже прикладывает к этому руку. 52% жителей Турции инвестируют в криптовалюты, считая их надежным средством сохранения сбережений, Центральный банк тестирует собственную цифровую валюту, а Правительство разрабатывает новые правила регулирования криптовалют. Так в стране борются с последствиями девальвации турецкой лиры.
По данным турецкого агентства недвижимости, здесь сделки чаще всего проводят в биткоинах, реже — в USDT и эфириуме.
По законам Турции, инвестиции в недвижимость от 250 тыс. долларов дают возможность подать заявку на получение турецкого гражданства через программу золотой визы.
Португалия
Кто принимает крипту
Чтобы найти продавца в Португалии, можно воспользоваться ресурсом Сryptorealestate.cc, где собрана актуальная информация по застройщикам, которые принимают биткоины и другие криптовалюты.
Особенности сделки
В Португалии, в отличие от предыдущих стран, возможно реализовать официальную сделку без перевода крипты в местную валюту.
Сколько стоит недвижимость (источник: Finder.com, 2023)
Средняя стоимость квартиры в стране — около 190 000 $.
Средняя цена за квадратный метр в центре города — около 3 200 $.
Использовать криптовалюту стало проще благодаря новым законам в стране, принятым в 2022 году: португальские нотариусы теперь могут официально утверждать такие сделки — раньше крипту нужно было переводить в евро. Два года назад была совершена первая сделка с оплатой в биткоинах: инвестор вложился в апартаменты с тремя спальнями за 3 BTC (около 110 тыс. евро) в португальском городе Браге. Об этом сообщила компания по недвижимости Zome.
В целом, государство настроено к развитию криптоэкономики нейтрально. Банки предупреждают, что не несут ответственность за потери при убыточных сделках.
Черногория
Кто принимает крипту
Для поиска застройщика, который принимает оплату в биткоинах и других криптовалютах, можно воспользоваться сайтом Mdrealty.me.
Особенности сделки
Оплату можно произвести напрямую в криптовалюте, без перевода в фиат. Такие сделки регулируются обычной финансовой лицензией, и их можно утвердить документально у нотариуса.
Сколько стоит недвижимость (источник: Finder.com, 2023)
Средняя стоимость квартиры в стране — около 130 000 $.
Средняя цена за квадратный метр в центре города — около 2 200 $.
Криптовалюты пока что не являются официальным средством оплаты на территории Черногории, но их их использование не запрещено и такие сделки активно проводятся.
В прошлом году Министерство финансов заявило, что в ближайшие несколько лет власти будут готовить законопроект о крипто-регулировании в стране, чтобы соответствовать стандартам ЕС перед планируемым вступлением в союз.
Выводы
В целом, покупка недвижимости за крипту — достаточно безопасная процедура, которая практикуется уже во многих странах. Сегодня в большинстве случаев для заключения такой сделки нужно обратиться в специальные агентства, но криптовалюты становятся все более легитимными по всему миру и признаются государственными органами, что устраняет необходимость в посреднике. Вероятно, в ближайшем будущем такой способ оплаты станет еще привычнее и популярнее не только среди криптоэнтузиастов, но и среди тех, кто сейчас в этом слабо разбирается (как со стороны покупателей, так и продавцов).
Застройщики, которые уже работают с криптой, часто обменивают ее на фиатные средства и могут брать за это дополнительную комиссию с клиента. Чтобы не переплачивать, можно обратиться к нам и конвертировать деньги в местную валюту страны самостоятельно — будем рады помочь вам и ответим на все вопросы в Telegram.
Как зарабатывать на Авито
Выбор формата работы, анализ спроса и способы продвижения на платформе
Как продавать на Wildberries свои товары
Что нужно знать, что зарегистрировать магазин на WB
5 лучших бизнес-идей в производстве для промышленности
Как выбрать направление, которое будет приносить стабильную прибыль
