Отмена минимального порога стоимости недвижимости для ВНЖ ОАЭ

ВНЖ ОАЭ без минимального порога стоимости недвижимости стало реальностью: с конца апреля 2026 года Земельный департамент Дубая (DLD) отменил требование к минимальной стоимости жилья для получения двухлетнего инвесторского резидентства. Теперь любой единоличный собственник недвижимости в эмирате может претендовать на ВНЖ ОАЭ за инвестиции в недвижимость независимо от цены приобретённого объекта. Это самое значимое смягчение правил резидентства в Дубае со времён запуска Golden Visa в 2019 году, и оно открывает рынок для покупателей среднего бюджета и первого жилья.

Что именно изменилось в правилах ВНЖ Дубая за недвижимость

Согласно обновлённым требованиям, опубликованным на цифровой платформе DLD Cube, прежний минимальный порог стоимости недвижимости для ВНЖ ОАЭ в размере 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов США) полностью отменён для единоличных собственников. Формального публичного анонса не было — нововведения появились непосредственно на портале Cube Centre, подразделения Земельного департамента Дубая, которое отвечает за услуги для инвесторов в недвижимость.

По новым правилам единственный владелец жилого объекта в Дубае может подать заявку на двухлетнюю возобновляемую резидентскую визу без каких-либо требований к минимальной цене. Достаточно факта владения зарегистрированной в DLD недвижимостью.

Условия для совладельцев: порог 400 000 дирхамов на каждого инвестора

Для совместного владения правила, наоборот, стали более чёткими. Если у объекта несколько собственников, каждый из них должен владеть долей стоимостью не менее 400 000 дирхамов ОАЭ (около 109 000 долларов), чтобы претендовать на собственный ВНЖ ОАЭ за инвестиции в недвижимость. Это касается и случаев, когда доли распределены равномерно — например, 50 на 50 между двумя инвесторами.

На практике это означает, что двое покупателей объекта стоимостью 800 000 дирхамов теперь оба могут получить резидентскую визу — раньше такая структура не подходила под требования. Исключение сделано для супругов: они могут объединять свои доли для соответствия порогу, даже если индивидуально каждая доля ниже 400 000 дирхамов.

Какие объекты подходят для оформления ВНЖ Дубая в 2026 году

Двухлетний инвесторский ВНЖ Дубая без порога стоимости выдаётся только за определённые типы недвижимости. Чтобы избежать отказа, важно учитывать ключевые требования к объекту:

• Готовая жилая недвижимость — квартиры, виллы, таунхаусы. Объект должен быть полностью завершён и зарегистрирован в DLD с выдачей Title Deed.
• Только residential freehold — коммерческие помещения и недвижимость в leasehold не подходят.
• Off-plan не подходит — недостроенные объекты с документом Oqood под двухлетнюю визу не идут. Они могут быть основанием для Golden Visa при стоимости от 2 млн дирхамов.
• Ипотека и рассрочка допустимы — но необходимо предоставить NOC от банка или застройщика и подтверждение оплаты не менее 50% стоимости объекта или минимум 375 000 дирхамов.

Стоимость и порядок оформления инвесторской визы ОАЭ

Подача заявки идёт через единую цифровую платформу GDRFA-DLD. Стоимость новой двухлетней инвесторской визы в 2026 году составляет около 10 545 дирхамов, продление обходится в 8 215 дирхамов. В сумму входит медицинский осмотр, оформление Emirates ID и проставление визового штампа через Cube Centre.

Базовый пакет документов:

• Title Deed,
• копия паспорта (срок действия не менее 6 месяцев),
• копия Emirates ID (при наличии),
• выписка по ипотеке и NOC при необходимости,
• подтверждение оплаты.

Обязательным условием остаётся медицинская страховка. Владелец визы также может спонсировать членов семьи.

Почему отмена порога стоимости недвижимости важна для инвесторов

Решение принято на фоне охлаждения рынка недвижимости Дубая после геополитических потрясений начала 2026 года. По данным аналитиков, продажи жилья в марте упали почти на 20% — до 37 млрд дирхамов. При этом в первом квартале 2026 года рынок зафиксировал транзакций на 138,7 млрд дирхамов через 44 150 сделок, что говорит о сохранении базового спроса.

В 2026 году в Дубае ожидается ввод более 50 000 новых жилых единиц, и расширение пула покупателей должно помочь поглотить это предложение. Эксперты сходятся во мнении, что отмена порога — это серьёзный стимул спроса в сегменте «вход на рынок» и средний ценовой сегмент, где доходность от аренды и потенциал роста капитала остаются привлекательными.

Резидентство в Дубае теперь привязано к факту владения, а не к финансовому порогу. Это открывает путь к ВНЖ ОАЭ для среднего класса, экспатов с умеренным бюджетом и тех, кто покупает компактные апартаменты под аренду.

Как оплатить недвижимость в Дубае без открытия счёта и резидентства в ОАЭ

Главный технический барьер при покупке жилья в Дубае для россиян и граждан стран СНГ — это перевод средств продавцу или застройщику. Открытие банковского счёта в ОАЭ обычно требует уже наличия резидентства, а прямые SWIFT-переводы из российских банков затруднены.

Сервис 1tab предлагает решение — выпуск менеджер-чека (Manager’s Cheque) для оплаты недвижимости в Дубае без открытия счёта в ОАЭ и без получения резидентства. Менеджер-чек — это банковский инструмент, гарантированный банком ОАЭ, который застройщики и продавцы принимают как полноценный способ оплаты при покупке жилья.

Через 1tab менеджер-чек можно оплатить:

• рублями — без необходимости валютного контроля и SWIFT;
• иностранной валютой — долларами, евро, дирхамами;
• криптовалютой — USDT, BTC и другими ликвидными активами.

Подробнее об условиях выпуска менеджер-чека для оплаты недвижимости в Дубае можно узнать здесь или оставив заявку в форме ниже.

Итог: кому стоит воспользоваться новыми правилами ВНЖ ОАЭ

Отмена минимального порога стоимости недвижимости для ВНЖ ОАЭ — это шанс для тех, кто рассматривал Дубай, но не дотягивал до прежней планки в 750 000 дирхамов. Теперь резидентство доступно при покупке готового жилья практически любой стоимости, при условии, что вы — единственный собственник.

Для совладельцев и семей актуальна доля от 400 000 дирхамов на инвестора, при этом супруги могут объединять доли. А благодаря сервису 1tab сама оплата объекта становится технически реализуемой даже без открытия счёта в ОАЭ — рублями, валютой или криптовалютой.

Частые вопросы о ВНЖ ОАЭ за недвижимость